内蒙古政策答疑_二手房交易需交哪些税？是否满五年如何计算（来源于内蒙古自治区地方税务局）

二手房交易需交哪些税？是否满五年如何计算（来源于内蒙古自治区地方税务局）

http://sfcx.neimenggu.chinatax.gov.cn/xjsf/html/zw.html?#8IcUSeqSffUksCrvftkveQ==

问：二手房交易需交哪些税?是否满五年如何计算?有一普通住宅楼房实际购买日期为2009年12月，发票日期为2010年1月10日，因房产部门原因，该房于2010年4月19日取得房权证，请问，此房是否应为税收政策所讲的“满五年”?

　　答：二手房交易过程中有买方和卖方，双方承担的纳税义务不相同。买方主要涉及契税和印花税，卖方主要涉及销售不动产营业税及其附加、印花税、土地增值税、个人所得税。

　　根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)，第一条：自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。第二条：关于个人所得税政策，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》(财税[2008]137号)第二条：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。第三条：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕74号（失效）)规定： 2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

　　《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第三条规定：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　所以在交易二手房过程中，时间的判定是以契税完税凭证或者房产证时间孰先为依据，和购房发票并无联系。您可依据契税完税凭证或者房产证时间判断您发生交易的时间是否满五年。