房屋评估增值，增值部分是否缴纳房产税？

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问题名称：

房屋评估增值，增值部分是否缴纳房产税？

留言时间：2020-07-27

纳税人归属地：河北

问题内容：甲公司2010年购买一处商业用房，购买原价1000万元（含地价），取得不动产发票，缴纳契税40万元，印花税0.5万元，固定资产账记载的房屋原价为1040.5万元。2018年10月，该公司委托资产评估公司对该栋房屋进行了资产评估，评估后房屋价值为1300万元，该公司根据评估后的价值进行了账务处理，该栋房屋的价值调整为1300万元，同时按增加的相同金额调整了资本公积。财税[2008]152号文件第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家会计制度规定进行核算。

问：甲公司房屋评估后，其房产税计税依据是按1040.5万元计算缴纳，还是按评估后的价值（1300万元）缴纳？

附 件：无附件

答复机构：河北省税务局

答复时间：2020-07-27

答复内容：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定：

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：

一、关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

根据《河北省房产税实施办法》（河北省人民政府令 [2011] 第10号）规定：

第五条 房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

　　房产原值的确定：（1）依据纳税单位固定资产账页记载的金额确定；（2）未记入固定资产账户，但按有关的财务制度规定，房屋累计造价已达到固定资产标准的房产，按累计造价确定；（3）无房产原值和财务制度的自有房产，由房产所在地的地方税务机关，参考房产管理部门同一年代兴建的同类房屋的造价核定；（4）购买的房屋，按购进的价格确定。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。