12366网上留言_深圳_增值税_纳税人销售不动产纳税义务发生时间如何确定？

增值税

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留言时间：2026-02-06

纳税人所属地：深圳

问题内容：

纳税人销售不动产纳税义务发生时间如何确定？

附件：无附件

答复机构：国家税务总局深圳市税务局

答复时间：2026-02-10

答复内容：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
一、根据《中华人民共和国增值税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第826号)规定：“第三十九条 增值税法第二十八条第一款第一项所称收讫销售款项，是指纳税人发生应税交易过程中或者完成后收到款项;取得销售款项索取凭据的当日，是指书面合同确定的付款日期，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，是指应税交易完成的当日，即货物发出、服务完成、金融商品所有权转移、无形资产转让完成或者不动产转让完成的当日。
第四十条 增值税法第二十八条第一款第二项所称完成视同应税交易的当日，是指货物发出、金融商品所有权转移、无形资产转让完成或者不动产转让完成的当日。……
第五十四条 本条例自 2026年1月1日起施行。”
二、根据《财政部 税务总局关于增值税进项税额抵扣等有关事项的公告》(财政部 税务总局公告2026年第13号)规定：“四、关于纳税义务发生时间……
(三)纳税人销售不动产，完成权属登记或者实际交付不动产，属于增值税法实施条例第三十九条、第四十条所称的不动产转让完成;完成权属登记且实际交付不动产的，按照孰先原则确定不动产转让完成的时间。……
本公告自2026年1月1日起施行。此前规定与本公告规定不一致的，以本公告为准。”
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。