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2026年小规模公司销售住宅增值税是多少？是否可以差额计税？

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留言时间：2026-03-03

纳税人所属地：宁波

问题内容：

2026年小规模公司销售住宅增值税是多少？是否可以差额计税？

附件：无附件

答复机构：宁波市税务局

答复时间：2026-03-03

答复内容：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：一、根据《中华人民共和国增值税法》（中华人民共和国主席令第四十一号）第十一条　适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为百分之三。
二、根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）三、适用简易计税方法的项目
……(三)纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照规定征收率计算缴纳增值税。……
6.自2026年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人发生除销售、出租不动产或者转让土地使用权之外的增值税应税交易，依照3%征收率减按1%征收率征收增值税;按规定预缴增值税的项目，当期在预缴地实现的全部价款、预收款(均不含增值税)合计达到增值税起征点的，减按1%预征率预缴增值税。
……
四、自2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人发生下列应税交易，允许从含税销售额中扣除相关价款后计算销项税额或者应纳税额……
(八)一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用简易计税方法计税的，以及小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个人销售购买的住房)，该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价允许从含税销售额中扣除。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系宁波税务12366或主管税务机关。