陕西纳税咨询_土地增值税清算相关问题的咨询_你好，咨询下列两个土地增值税问题，麻烦帮忙解答一下，谢谢！1.陕西省境内房地产开发企业未进行土地增值税清算，仅预缴，是否可以正常办理相关房产证件及…

网址：https://shaanxi.chinatax.gov.cn/jact/front/mailpubdetail.do?transactId=51247&sysid=181

详细信息

标题： 土地增值税清算相关问题的咨询

内容：

你好，咨询下列两个土地增值税问题，麻烦帮忙解答一下，谢谢！1.陕西省境内房地产开发企业未进行土地增值税清算，仅预缴，是否可以正常办理相关房产证件及售卖？2.已经售完近10余年的小区，房产证已经办理了，是否还会存在土地增值税未清算的情况？

办件分类： 其他事项

办件编号： NSZX20251200232

提交时间： 2025-12-05 21:20:26

处理情况

处理状态： 处理完毕

答复内容：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号） 第十二条规定：“纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。”

根据《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》（国税发〔2009〕91号）相关规定：

“第九条　纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（三）直接转让土地使用权的。

第十条　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。”

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系陕西税务12366或主管税务机关。

答复机构： 纳税服务中心

答复时间： 2025-12-11 09:09

附 件：