关于酬金制物业开票的请示函

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留言时间：2025-09-09

纳税人归属地：广东

问题内容：

根据《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业委会的法人主体是全体业主，经全体业主投票选举产生，代表和维护全体业主的合法权益，行为后果由全体业主承担，业委会帐户资金也是全体业主的公共资金。小区物业管理有包干制、酬金制和业主自管三种方式，今天请示酬金制物业服务的税务申报和开票问题。 根据《物业服务收费管理办法》第十二条规定，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。根据《发票管理办法》实施细则第二十四条第二款规定，未发生经营业务一律不准开具发票。因为预收物业费归全体业主所有，预交到业委会账户或者物业公司账户都不属于经营款，所以都不用给全体业主开具发票。 根据《物业服务收费管理办法》第九条规定，酬金制下预收物业费的使用盈亏由全体业主承担，由于小区物业管理的特殊性，业委会做为甲方的统筹方式都是由业主预交，并对预收物业费行使监督权和支配权。业委会与各专业服务公司（简称乙方）签订合同，由各专业服务公司分提供清洁绿化、安全保卫、设施设备保养维护等专业服务，合同约定的酬金总额才是乙方的经营收入，预收款转变为酬金总额的部分，由乙方直接为业主开具发票，每月开票总额不超过合同约定的酬金总额。 个体业主不是合同的甲方，个体业主交费只是甲方的付款方式，预收款不属于乙方的应税收入，乙方没有开票的法定义务；合同约定的酬金总额才是乙方的应税收入，乙方按酬金总额开票给个体业主，形成税务申报的完整闭环。以上是其他省市税务机关的操作流程，已经反复验证实施十多年，敬请国家务局总局明确操作流程，为全国酬金制物业管理的税务开票指明方向。谢谢。陈沛荣

附 件：税务问题请示函.docx

答复机构：广东省税务局

答复时间：2025-09-12

答复内容：

广东省12366纳税服务中心答复：
尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：
您于2025年9月9日通过国家税务总局12366纳税服务平台留言咨询有关“关于酬金制物业开票的请示函”的问题，我们于9月10日至11日已通过电话与您沟通，根据来文问题所述情况，我们已经登记相关情况向业务部门进行请示，后续会由相关工作人员与您电话联系，请保持电话畅通！
上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！