提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额

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留言时间：2025-11-18

纳税人归属地：大连

问题内容：

提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。请问这个开具数电发票是全额开具还是差额开具呢？

附 件：无附件

答复机构：大连市税务局

答复时间：2025-11-24

答复内容：

大连市税务局12366呼叫中心答复：
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定：“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。”
按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的，可在电子发票服务平台开具发票时选择“差额征税—差额开票”。如，劳务派遣服务、安全保护服务、武装守护押运服务、人力资源外包服务、旅游服务、经纪代理服务等。
按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，可全额开具增值税发票的，可在电子发票服务平台开具发票时选择“差额征税—全额开票”。如提供建筑服务选择适用简易征收、销售不动产（不含自建房）选择简易征收等。
因此，物业管理服务向服务接受方收取的自来水水费的差额差额征税未强制要求差额开票，可以选择差额开票功能开具发票，也可以选择其他方式开具。只要符合差额政策，即可在申报中享受差额。请参照上述规定进行处理。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，具体以法律、法规及相关规定为准。若您对此仍有疑问，请联系大连税务12366或主管税务机关。