营改增房产出租问题

网 址：https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=f1319ec94c854679a3065dead9724acb

留言时间：2025-11-28

纳税人归属地：浙江

问题内容：

房产在营改增之前拍卖取得，纳税义务也发生在营改增之前，但是房产发票开具和产权证办理都在营改增之后。这个房产出租可以适应简易征收？

附 件：无附件

答复机构：浙江省

答复时间：2025-12-05

答复内容：

浙江12366中心答复：
您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号) 附件2 营业税改征增值税试点有关事项的规定：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)明确，取得不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人取得不动产，包含租入的不动产。对于租入不动产取得时间，应按照租入合同约定的租期开始日计算。对于纳税人通过购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债取得的不动产其取得的时间，应按照房屋产权证明注明的时间计算，没有产权证明的，按照合同约定时间计算。
上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。