电子税务局税费知识库_河源市个人（自然人）房屋出租税收热点知识？

河源市个人（自然人）房屋出租税收热点知识？

更新时间：2025-10-27
适用范围：地市
基本信息
资料简码：W241122001019667
知识类别：问题解答
行业类型：所有行业
场景标签：
纳税人类型：全部
知识形式：文本
事项标签：
地区：河源市
关键词：
业务主题标签：问题解答, 问题解答->个人所得税, 问题解答->城市维护建设税, 问题解答->城镇土地使用税, 问题解答->城镇土地使用税->其他规定
文本
您好，尊敬的纳税人，关于配合广东中心清理和完善12366知识库个人房屋出租相关知识点，河源结合本地征管流程梳理补充完善个人出租房屋税收知识点，具体内容如下：

一、按“【广东】个人（自然人）房屋出租税收热点知识”解答，其中需要补充知识点如下：


1、个人所得税核定带征率。
根据本地实际只采取核定征收,核定方式:带征率,统一带征率1.2%。

2. 个人出租房屋应纳税款税务机关委托代征问题

根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，税务机关可以本着有利于税收控管和方便纳税的要求，按照双方自愿、简便征收、强化管理、依法委托的原则和国家有关规定，委托有关单位和人员代征零星、分散和异地缴纳的税收。

我市个人出租房屋有委托代征，全市只有源城区局个人出租房屋委托河源市源城区流动人口和出租屋管理服务协调工作办公室代征相关税款，委托代征和税务机关的征收政策完全一致，在征收过程中，如要开具发票的，直接在我局办税大厅办理，如不用开具发票的，我局是实行优先指引委托代征办理。在办理退税时，是由代征单位统一受理后再办理。支付手续费按照《关于印发广东省代扣、代收、代征税款手续费管理办法的通知》规定（粤财预[2016]29号）2%支付。


3、城市维护建设税征收税率。
税率为7%的地区：（源城区）源南镇、埔前镇、上城街道办事处、新江街道办事处、东埔街道办事处、源西街道办事处、高埔岗街道办事处。

高新区。

税率为5%的地区：

（东源县）仙塘镇、新港镇、锡场镇、涧头镇、双江镇、灯塔镇、骆湖镇、船塘镇、上莞镇、曾田镇、柳城镇、蓝口镇、叶潭镇、黄村镇、康禾镇、黄田镇、半江镇、顺天镇、义合镇、新回龙镇、漳溪民族乡。

（和平县）阳明镇、大坝镇、合水镇、上陵镇、下车镇、长塘镇、贝墩镇、彭寨镇、东水镇、林寨镇、热水镇、优胜镇、古寨镇、礼士镇、公白镇、青州镇、俐源镇。

（龙川县）老隆镇、义都镇、佗城镇、鹤市镇、黄布镇、岩镇、紫市镇、通衢镇、登云镇、丰稔镇、四都镇、铁场镇、龙母镇、田心镇、黎咀镇、黄石镇、赤光镇、回龙镇、新田镇、车田镇、细坳镇、贝岭镇、上坪镇、麻布岗镇。

（紫金县）紫城镇、中坝镇、敬梓镇、龙窝镇、苏区镇、水墩镇、南岭镇、瓦溪镇、九和镇、蓝塘镇、凤安镇、好义镇、上义镇 、临江镇、义容镇、古竹镇、柏埔镇、黄塘镇。

（连平县）元善镇、上坪镇、内莞镇、陂头镇、溪山镇、田源镇、隆街镇、油溪镇、大湖镇、忠信镇、三角镇、高莞镇、绣缎镇。

税率为1%的地区：不在城市市区、县城、镇的。


4、土地使用税税额标

根据《河源市人民政府关于调整河源市城镇土地使用税税额标准的通知》(河府[2017]74号)规定：
一、源城区、高新区：一等级区：8元/㎡; 二等级区：6元/㎡。
二、江东新区：一等级区：8元/㎡; 三等级区：4元/㎡、五等级区：1元/㎡。
三、和平县、龙川县、紫金县、连平县、东源县：二等级区：6元/㎡;三等级区：4元/㎡;四等级区：2元/㎡; 五等级区：1元/㎡。


5.纳税人发生当地的个人房屋出租，能否通过广东省电子税务局“网上代开增值税电子普通发票”功能申报纳税和代开发票？

答：纳税人实名认证后，可以通过广东省电子税务局“不动产租赁代开增值税电子发票”功能代开发票。

6.如当地对个人房屋出租业务实现了委托代征，委托代征范围内的房屋，纳税人是否仍可选择通过“网上代开增值税电子普通发票”功能申报纳税代开发票？

答：纳税人实名认证后，可以通过广东省电子税务局“不动产租赁代开增值税电子发票”功能代开发票。当地是否实现委托代征不影响纳税人使用代开发票功能。