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纳税人不动产业务如何开具数电发票？

更新时间：2025-05-19
适用范围：国家
基本信息
资料简码：W220831001578153
知识类别：问题解答
行业类型：商务服务业
场景标签：纸质发票领用及开具, 电子发票领用及开具
纳税人类型：企业, 非企业单位, 一般纳税人, 小规模纳税人, 合伙企业, 个人独资企业, 个体工商户
知识形式：文本
事项标签：非数电票业务办理->发票开具->蓝字发票开具
地区：全国
关键词：出租不动产, 数电票
业务主题标签：问题解答->征收管理->发票管理->发票开具
文本
您好，企业使用电子发票服务平台开票的，登录电子税务局后，在【我要办税】中依次选择【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】跳转至电票平台，点击【立即开票】，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”，开具成功后发票备注栏即带出信息。需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
答复依据
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
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附： 销售服务、无形资产、不动产注释
（六）现代服务。
现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。
5.租赁服务。 租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。 （1）融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。 按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。 融资性售后回租不按照本税目缴纳增值税。 （2）经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。 按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。 将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。 车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁。 光租业务，是指运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。 干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。
国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告
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四、增值税发票开具
（五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
地方补充
广西
您好，不动产业务涉及转让、租赁等业务。根据纳税人身份不同，区分以下情形：
一、企业纳税人可以使用电子发票服务平台开具数电发票。操作路径为：登录电子税务局后，点击【我要办税】-【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】跳转至电票平台，点击【立即开票】，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”即可。
需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
二、自然人纳税人可以申请代开数电发票。操作路径如下：
（一）租赁不动产业务
1.电子税务局网页端（出租方）：以【自然人业务】身份登录电子税务局，点击【我要办税】-【发票使用】-【发票代开】-【代开增值税发票】-【出租不动产】进入功能菜单办理。
2.电子税务局网页端（承租方）：以【企业业务】或【自然人业务】登录电子税务局，点击【我要办税】-【发票使用】-【发票代开】-【代开出租不动产（承租方）】模块办理。
3.电子税务局APP（出租方）：出租方登录电子税务局APP后依次点击【办&查】-【发票使用】-【代开增值税发票】，通过实人认证后选择【出租不动产】菜单办理代开申请。
4.电子税务局APP（承租方）：承租方登录电子税务局APP后依次点击【办&查】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】菜单办理代开申请。
温馨提醒：由承租方办理的，需要在办理页面填写完代开发票信息后，获取出租人对应的授权后才可以完成后续操作。也可以在办理代开发票前，通过电子税务局APP【办&查】-【发票使用】-【在线委托授权】模块先建立授权。
（二）转让不动产业务
自然人办理存量房买卖业务并且完成双方税费缴纳后，可以向税务机关申请代开发票。以【自然人业务】身份登录电子税务局网页端依次点击【我要办税】-【发票使用】-【发票代开】-【存量房代开发票申请】菜单办理代开申请。
宁波
您好，根据开票人情形区分以下方式：
一、单位开具发票操作：
（一）需要增加商品，如已经增加忽略此操作。
您可通过首页-【热门服务】-【税务数字账户】-【发票业务】-【开票业务】-【开票信息维护】-【项目信息维护】或者通过首页搜索栏输入关键字搜索，在此模块添加商品。如图1、图2、图3、图4所示：

图1税务数字账户路径

图2发票业务路径

图3开票业务办理界面

图4项目信息维护路径
进入模块后如没有分类增加分类后再选择分类再点击新增按钮进行增加开具的商品。
（二）商品增加后进入【蓝字发票开具】模块后点击【立即开票】选择开具的票类和特定业务，进入开票界面，如实填写购买方信息、销售方信息、开票信息等内容。项目名称仅允许选择不动产经营租赁类商品编码，不可与其他商品编码混开，如图5、图6、图7所示：

图5蓝字发票开具路径

图6选择票类、特定业务界面

图7蓝字发票开具界面
注：在开具租赁服务数电票时，请按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写。例如：租赁合同约定时间为1年，但开具发票金额为其中1个月的租金，则租赁期起止时间填写为1个月。
房产租赁发票开具页面下方有“特定信息-不动产经营租赁服务”，把里面的租赁期起止填写正确即可。
二、个人开具发票操作：
（一）您可以通过【我要办税】-【发票业务】-【代开增值税发票】或者通过首页搜索栏输入关键字搜索，如图8所示:

图8代开增值税发票路径
（二）进入界面后选择【出租不动产】业务进入发票填开界面，如图9所示：

图9出租不动产路径
（三）填写不动产和合同信息，选择代开申请人类型、不动产单元号、不动产坐落地址不动产权证、不动产用途、面积、租赁合同金额、合同租赁期等数据，并上传资料，点击【下一步】，如图10、图11所示：

图10申请代开界面

图11申请代开界面
（四）填写发票信息，录入购买方信息、项目名称等数据，点击【下一步】，如图12所示：

图12申请代开界面
（五）系统根据填写的发票信息自动加载应纳税款信息，纳税人确认无误后点击【提交申请】，如图13所示：

图13纳税信息确认界面
（六）提交成功后有如下情况：
1.代开申请提交成功，无需审核，无需缴款，可自动完成数电票开具；开具成功后点击【发票预览】，进入发票预览页面，进行下载打印即可，如图14、图15所示：

图14代开发票开具成功界面

图15发票信息界面
2.代开申请提交成功，无需审核，需缴款，跳转至预缴开票页面，缴款成功后，可自行开具数电票，如图16所示：

图16缴款成功界面
3.代开申请信息提交后，需要审核，税务人员审核完成后才可进行后续操作，如图17所示：

图17申请提交界面
（七）如需查看开票记录可以到【代开增值税发票】--【代开发票查询】进行查询（目前仅能查询到在新电局代开的数电发票记录，且未在新电局开具过发票【代开发票查询】模块也没有的），如图18、图19所示：

图18代开增值税发票界面

图19历史代开信息界面
重庆
您好，企业使用电子发票服务平台开票的，登录电子税务局后，在【我要办税】中依次选择【发票使用】-【蓝字发票开具】跳转至电票平台，点击【立即开票】，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”，开具成功后发票备注栏即带出信息。需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。

深圳
您好，企业使用电子发票服务平台开票的，登录新电子税务局后，点击【我要办税】-【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】，点击“立即开票”进入开票界面后，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”，开具成功后发票备注栏即带出信息。需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
您好，根据纳税人身份不同，区分以下情形：
一、企业或单位纳税人可以使用电子发票服务平台开具数电发票。操作路径：登录全国统一规范电子税务局（深圳）后，在【我要办税】-【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】跳转至电票平台，点击【立即开票】，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”即可。
需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
二、自然人纳税人可以申请代开数电发票。操作路径如下：
选择自然人业务登录全国统一规范电子税务局（深圳）后，依次点击【我要办税】-【发票使用】-【代开增值税发票】-【代开增值税蓝字发票】-【出租不动产】模块办理。
江西
您好，企业使用电子发票服务平台开票的，登录电子税务局后，依次点击在【我要办税】-【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】跳转至电票平台，点击【立即开票】，选择票类后在特定业务中选择“不动产经营租赁服务”后，填写不动产地址、租赁期起止按照发票实际开具金额涉及的租赁期进行填写，且需要选择到具体日期等信息，点击【发票开具】，开具成功后发票备注栏即带出信息。需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
海南
您好，企业使用电子发票服务平台开票的，登录电子税务局后，点击【我要办税】-【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】，跳转至电票平台，点击【立即开票】，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”，开具成功后发票备注栏即带出信息。需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
河南
您好，不动产业务涉及转让、租赁等业务。根据纳税人身份不同，区分以下情形：
一、企业或单位纳税人可以使用电子发票服务平台开具数电发票。操作路径：登录电子税务局后，在【我要办税】-【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】跳转至电票平台，点击【立即开票】，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”即可。
需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
二、自然人纳税人可通过电子税务局或办税服务厅申请代开发票。
办税服务厅具体地址及联系电话可通过网址：https://12366.chinatax.gov.cn/bsfw/bsdt/、河南省税务局官方网站、河南税务微信公众号或电子税务局征纳互动查询。
电子税务局申请代开数电票的操作路径如下：
（一）租赁不动产业务
目前河南省电子税务局网页端仅支持承租方代开不动产租赁发票，操作路径如下：
承租方登录电子税务局，依次点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】模块办理。
承租方申请后，出租方需登录电子税务局，点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】-【代开授权查询】界面，查询委托授权的对应信息无误后，点击“操作”栏次的“确认授权”。
出租方确认授权后，承租方登录电子税务局，在【代开出租不动产（承租方）】模块点击【申请代开】继续办理。
（二）转让不动产业务
登录电子税务局依次点击【我要办税】-【发票使用】-【发票代开】-【存量房代开发票申请】菜单办理代开申请。
青海
您好，根据纳税人身份不同，区分以下情形：
一、企业或单位纳税人可以使用电子发票服务平台开具数电发票。操作路径：登录全国统一规范电子税务局（青海）后，在【我要办税】-【发票使用】-【发票开具】-【蓝字发票开具】跳转至电票平台，点击【立即开票】，在特定业务中选择相关不动产业务后，填写不动产地址等信息，点击“发票开具”即可。
需注意：开具不动产经营租赁发票时，租赁期起止时间按照发票实际开具金额所涉及的租赁期间填写；产权证书/不动产权证号填写证书编号，若没有证书填“无”。
二、自然人纳税人可以申请代开数电发票。操作路径如下：
选择自然人业务登录全国统一规范电子税务局（青海）后，依次点击【我要办税】-【发票使用】-【代开增值税发票】-【代开增值税蓝字发票】-【出租不动产】模块办理。