广西纳税咨询_物业代小区业主收广告费、停车费等公共收益需要交税吗？_你好，请问一下，小区业委会是民间组织，不是公司不是个人形式，物业代收的共公收益最后要转入到小区的公共维修基金的，请问需要交税吗？

网址：https://guangxi.chinatax.gov.cn/nsfw/bszx/nszx_detail.html?metadataid=4798

受理号：2024061811625461

所属信箱：纳税咨询

标题：物业代小区业主收广告费、停车费等公共收益需要交税吗？

咨询内容：你好，请问一下，小区业委会是民间组织，不是公司不是个人形式，物业代收的共公收益最后要转入到小区的公共维修基金的，请问需要交税吗？

咨询人：兰**

咨询时间：2024-06-18

回复单位：国家税务总局广西壮族自治区税务局

回复时间：2024-06-24

回复内容：尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

    根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院第191次常务会议通过）文件第一条的规定：

    在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

    综上所述，建议您判断收取的广告费、停车费是否给业主提供了服务，是否属于增值税应税范围，如属于销售服务，则需要缴纳增值税。

    上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或主管税务机关咨询。

32.业主委员会为小区拍摄广告，是否可以以业主委员会的名义开具发票?

答：一、根据《国家税务总局关于进一步完善税务登记管理有关问题的公告》（国家税务总局公告2011年第21号）规定：“一、无照户纳税人的管理:

从事生产、经营的纳税人，应办而未办工商营业执照，或不需办理工商营业执照而需经有关部门批准设立但未经有关部门批准的（简称无照户纳税人），应当自纳税义务发生之日起30日内申报办理税务登记。税务机关对无照户纳税人核发临时税务登记证及副本，并限量供应发票。”

二、根据《福建省国家税务局关于印发<自然人申请代开增值税发票办理规范（试行）>的通知》（闽国税函〔2018〕115号）规定：“五、非企业性单位申请代开增值税发票事项

不经常发生应税行为且依法不需要办理税务登记的非企业性单位申请代开增值税发票参照以上规范办理，申请时提交加载统一社会信用代码的相关证件以及经办人身份证明原件。

受理单位应查询税务登记信息，已办理税务登记的不予受理。已办理税务登记的纳税人发生增值税应税项目，应当自行开具发票，不受已登记的经营范围限制，另有规定的除外。”

因此，业主委员会需先办理临时税务登记，可以以业主委员会的名义开具发票。若不经常发生应税行为且依法不需要办理税务登记，可参照自然人代开发票规范进行办理，申请时提交加载统一社会信用代码的相关证件以及经办人身份证明原件。

小区业主委员会广告及公益金收入是否要开票

网 址：https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=724f0bf547954317af3c04ca4f499e9f

问题名称：

小区业主委员会广告及公益金收入是否要开票

留言时间：2020-03-30

纳税人归属地：厦门

问题内容：小区业主委员会广告及公益金收入是否要开票给对方，如果要，是否要申报收入，和正常企业一样申报，

附 件：无附件

答复机构：厦门市税务局

答复时间：2020-03-31

答复内容：

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第691号）第一条规定：“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”

根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》(中华人民共和国国务院令第587号)规定：“《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票”。

业主委员会取得的广告服务收入，如是出租广告位而取得的收入，按照经营租赁服务缴纳增值税，应按规定开具发票并申报纳税。问题所述公益金是什么性质的收入，请详细说明以便准确答复。

小区业主委员会收到物业分成需要开票吗？

网 址：https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=87fc0eb7c7ea48ec8b6cd9faf2f785d6

问题名称：

小区业主委员会收到物业分成需要开票吗？

留言时间：2021-08-31

纳税人归属地：厦门

问题内容：我是小区业主委员会，物业平日将小区临时停车位出租及楼宇电梯出租投放广告有一定收益，按物管法规定，需将公共收益70%收益分成给小区业主委员会，现业主委员会收到物业分成，需要开票不？1.若需要开票，业委会非企业怎么申请开票？2.若不需要开票，物业公司凭什么单据入账？

附 件：无附件

答复机构：厦门市税务局

答复时间：2021-09-03

答复内容：

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》(中华人民共和国国务院令第587号)规定：“《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票”。 问题所述若是业主委员会将小区临时停车位及楼宇电梯广告位出租给物业公司，再由物业公司转租。业主委员会取得的租金收入应开具发票给物业公司。

根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》(中华人民共和国国务院令第587号)规定：“《中华人民共和国发票管理办法》第十六条 需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。”

业主委员会可办理临时税务登记，办理临时税务登记后，可申请发票开具。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关