特许权项目的前期征迁费用是否属于特许权资产，是否计入房产原值

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留言时间：2024-10-24

纳税人所属地：浙江

问题内容：

1.我们是ppp项目,前期征迁费用因政府没有资金支付，故转嫁到项目投资中承担，请问这个费用是否属于特许权资产，还是算为土地使用权资产；其次，这笔费用是否计入房产原值？ 2.如果符合房产税减免条件，房产证属于地方政府主管部门的，我们是否可以享受免税待遇。

附件：无附件

答复机构：浙江省

答复时间：2024-10-25

答复内容：

浙江12366中心答复： 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定： 一、关于房产原值如何确定的问题 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第十五条同时废止。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 第五条 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 涉及具体建议携带相关资料联系主管税务机关进一步核实确认。 上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。