存在免租期时如何申报缴纳房产税？

来源：陕西纳税人学堂

网址：http://wlnsrxt.shaanxi.chinatax.gov.cn:88/detail?id=57304000000000

发文单位：云南省昆明市地方税务局

发布日期：2014-07-24

尊敬的纳税人：

首先，房产税存在两种计征方式,《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳（该省规定扣除比例为30%），此为从价计征方式。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，此为从租计征。

其次，关于纳税期限及纳税义务发生时间问题，一般而言，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定是适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。

而对房屋租赁出租方而言，根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

就上述问题而言，应区分两种情形： 一是在免租期内由承租人代缴纳房产税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

即在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。

假定租赁的商铺原值800万元，则乙方当年应代缴纳房产税5.04万元[800×（1－30%）×1.2％×9÷12]。

二是在后三年即应计承租期内，应由甲公司依合同约定收取的租金收入，依照12%的税申报缴纳房产税。

这里需要指出的是，对于一次性收取租金的，应以实际收到的租金作为计税依据，不可分期申报缴纳房产税。

如果分年收取租金，则第三年至第五年，甲方每年应缴纳的房产税为14.4万元（120×12%）；如果第三年初一次性收取的租金350万元，则甲方于收取租金的次月起一次性申报缴纳房产税42万元（350×12%）。