Let It Be(1241617794) 2021-09-08 03:18:24a、为什么在税务UK版和百旺税控盘版的开票软件中，提交电子普通发票网上申领后，到申领成功耗时极长，一天多了都没动静？b、小规模纳税人首笔业务超500万，需要按一般纳税人缴增值税吗？问题内容：CY公司是一家房地产企业，公司成立注册后几年一直以小规模纳税人存在着，后来公司摘牌一块土地5800万元地价款，并交纳了对应的契税。现在公司要转让这块土地使用权，转让价格10000万元，请问CY公司应该如何开具发票和缴纳增值税？

咨询人：Let It Be
咨询时间：2021-09-08
回复单位：12366纳税服务处
回复时间：2021-09-10

答： 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

a、如果涉及网上申报等实际操作相关问题，请登录湖北省电子税务局，进入申报列表界面，点击【问题提交/回复】按钮，即可进行申报操作咨询。

由于您的问题涉及到当地主管税务机关的具体涉税征管操作事项，建议您直接联系当地主管税务机关进行处理。湖北省电子税务局（https://etax.hubei.chinatax.gov.cn）——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。

b、一般纳税人，根据《国家税务总局关于增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）文件第二条规定，增值税纳税人（以下简称“纳税人”），年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准（以下简称“规定标准”）的，除本办法第四条规定外，应当向主管税务机关办理一般纳税人登记。

小规模纳税人，根据《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）文件第一条规定，增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

第三条规定，本通知自2018年5月1日起执行。

关于“CY公司是一家房地产企业”的涉税问题。①根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件1：营业税改征增值税试点实施办法规定，附：销售服务、无形资产、不动产注释

三、销售不动产

销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

②根据《国家税务总局关于增值税发票管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2017年第45号）文件第一条规定，推行商品和服务税收分类编码简称。自2018年1月1日起，纳税人通过增值税发票管理新系统开具增值税发票(包括：增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票)时，商品和服务税收分类编码对应的简称会自动显示并打印在发票票面“货物或应税劳务、服务名称”或“项目”栏次中。包含简称的《商品和服务税收分类编码表》见附件。

根据《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第14号）文件第四条规定，税务总局在增值税发票税控开票软件中更新了《商品和服务税收分类编码表》，纳税人应当按照更新后的《商品和服务税收分类编码表》开具增值税发票。

据此，纳税人应当按照更新后的《商品和服务税收分类编码表》开具增值税发票。

综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵单位实际经营情况实事求是来认定。湖北省电子税务局（https://etax.hubei.chinatax.gov.cn）——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。





上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。

祝您工作愉快！欢迎您再次咨询。