婚前男方在武汉购买了新房，女方名下在广州有一套房子，婚后男方准备办房产证，契税应该怎么算？按首套1.5还是二套3
咨询人：宋磊
咨询时间：2023-02-07
回复单位：12366纳税服务处
回复时间：2023-02-08
答：
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：关于属于第几套房的认定事宜，需要由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果。第一，根据《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》（湖北省人民代表大会常务委员会公告第二百九十七号）文件第一条规定，我省契税的适用税率为百分之三。国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的，从其规定。第三条规定，本决定自2021年9月1日起施行。第二，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件第一条规定，关于契税政策。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。第三条规定，本通知自2016年2月22日起执行。综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合您房屋实际情况实事求是来认定。湖北省电子税务局（https://etax.hubei.chinatax.gov.cn）——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。  上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。祝您工作愉快！欢迎您再次咨询。