★江西纳税咨询_土地增值税不同预征率对应的普通住宅、非普通住宅和非住宅如何划分_2018-07-03

详细信息

标题：土地增值税不同预征率对应的普通住宅、非普通住宅和非住宅如何划分

内容：

江西省地方税务局公告2017年第1号《江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率及核定征收率的公告》规定：南昌、九江、萍乡、赣州、宜春、上饶、吉安、抚州等8个设区市范围的土地增值税预征率恢复为：转让普通住宅，按1%；转让非普通住宅，按3%；转让非住宅，按5%预征。请问：普通住宅、非普通住宅和非住宅是如何划分的？是否与土地使用权性质有关？如居住用地上建的独立商业或住宅楼下面的底层商业属于哪一类？商业用地上的建的公寓又属于哪一类？

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咨询类别：税收征管

办件编号：ZXZZ20180700912

提交时间：2018-07-03 11:03

处理情况

处理状态：处理完毕

答复内容：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：商品房的类型以该开发项目在规划、房管部门立项或登记时的类型来确定，立项或登记时的文件或证书明确该商品房为住宅的，则判定为其为住宅，否则一律判定为非住宅。
根据《关于居民家庭唯一住房和普通住房有关事项的通知》（赣建房〔2015〕2号）第二条对住宅小区容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住宅，可参照普通住宅标准。
上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询！

答复机构：国家税务总局江西省税务局12366纳税服务中心

答复时间：2018-07-19 14:09

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