我在洪山白沙洲某房企全款买期房，能开具“602的销售自行开发的房地产项目预收款”吗？后期交房时开全款发票，再怎么处理这张602发票。开602发票需要现场办理吗？目前湖北能602发票是怎么解释说明的？房企如果不给我开，可以打什么电话投诉吗？房管局还是税务局，并请提供联系方式谢谢

咨询人：朱大力

咨询时间：2019-12-26

回复单位：12366纳税服务处

回复时间：2019-12-27

答： 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：...

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

第一，根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）文件第九条规定，(十一)增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。

“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。

使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

第二，房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一）中反映。在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。

第三，由于您的问题涉及到当地主管税务机关的具体涉税征管操作事项，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合您的实际情况实事求是来认定。湖北省电子税务局（https://wsswj.hb-n-tax.gov.cn/）——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。





上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。

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