土地增值税问题

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问题名称：

土地增值税问题

留言时间：2020-05-11

纳税人归属地：新疆

问题内容：请问，不计容的无产权地下车位取得转让使用权收入时，是否纳入土地增值税清算？如果清算是单独作为一个清算项目吗？

附    件：无附件

答复机构：新疆纳税服务中心

答复时间：2020-05-12

答复内容：

新疆纳税服务中心答复：

    您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

    根据《新疆维吾尔自治区地方税务局关于明确土地增值税相关问题的公告》（新地税公告（2016）第6号）第四条的规定，关于车库(车位、储藏室等)问题

　　(一)能够办理权属登记手续的车库(车位、储藏室等)单独转让时，房地产开发企业应按“其他类型房地产”确认收入并计算成本费用。

　　(二)不能办理权属登记手续的车库(车位、储藏室等)，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(三)项的规定执行。

    (三)关于无产权车位分摊土地成本问题，土地成本仅在可售面积中分摊，无产权的地下车位不分摊土地成本。

   同时又根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条的规定，土地增值税的扣除项目

　　(三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

　　1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;

　　2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;

　　3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

    经与相关部门核实：地下建筑不作为公共配套设施，应作为可售面积单独归集开发成本计算缴纳土地增值税。

    因此，请您比照上述文件执行。

    感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系新疆税务12366或主管税务机关。