国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知的问题

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问题名称：

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知的问题

留言时间：2022-03-02

纳税人归属地：四川

问题内容：针对国税发〔2009〕31号号文件中的第一张第三条。开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。即视为开发产品完工。但我司项目为清水竣备，精装交付。难道在清水竣工备案时我就要结转收入成本？该时点精装成本都还在发生。请老师解答

附 件：无附件

答复机构：四川省税务局

答复时间：2022-03-03

答复内容：

四川12366纳税缴费服务热线：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 》（国税发〔2009〕31号）第三条　企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

　　(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

　　(二)开发产品已开始投入使用。

　　(三)开发产品已取得了初始产权证明。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。

四川12366纳税缴费服务热线

2022年3月2日