问题一

一般纳税人出租房屋单独收取的电费是否可以向承租方开具增值税专用发票?

增值税一般纳税人向其他单位或个人租赁房屋或场地，除收取租金外，因转供水、电单独向承租方收取水费、电费属于销售货物行为，应按水、电的适用税率计提销项税，可以向索取增值税专用发票的承租方(不包括个人)开具增值税专用发票。

问题二

纳税人是否可以同时享受增值税即征即退政策和免抵退税政策?

纳税人既有增值税即征即退、先征后退项目，也有出口等其他增值税应税项目的增值税即征即退和先征后退项目不参与出口项目免抵退税计算。纳税人应分别核算增值税即征即退、先征后退项目和出口等其他增值税应税项目，分别申请享受增值税即征即退、先征后退和免抵退税政策。

政策依据

《国家税务总局关于纳税人既享受增值税即征即退 先征后退政策又享受免抵退税政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2011年第69号)

问题三

境外单位是否可以享受小规模纳税人月销售额10万元以下免征增值税政策?

按照现行政策，境外企业不区分一般纳税人和小规模纳税人，在我国境内发生的增值税应税行为，均由扣缴义务人按照适用税率扣缴增值税，不适用小规模纳税人月销售额10万元以下免税政策。