营改增热点问题之五-大连

来源：　作者：时间：2016/06/28  

1、建筑企业有招标业务，招标业务分两块，一部分是招标代理服务费，另一部分是收取的招标的标书的费用，请问，收取的标书的文件费是按照什么项目按多少税率缴税？

答：按照经纪代理-中介代理项目6%税率纳税。

2、房地产企业，预售阶段，原来1月份开的预收地税发票，现在因为涉及到要加名，现在要把原来的地税发票作废重开，手里没有地税发票了，现在要冲销怎么处理？如果再开具新发票就开具国税发票就可以是吗？

答：是否要在预收地税发票增加人名，若需要，则在开具全额发票时将全部人名写入发票中。

3、我们公司租赁亿达一层写字间，租金2元/每平方米每天，物业管理费用为0.8元/每平方米每天。我们将该房屋再转租给其他用户，租金2.3/每平方米每天，物业管理费用为0.8元/每平方米每天。问：0.8元的物业管理费可否作为代收转付，免征增值税？

答：1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；2、如果物业公司代收水电费、暖气费等，暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：（1）物业公司不垫付资金；（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。

4、贸易公司 投资理财，取得利息收入，需要交增值税吗？

答：需要缴纳增值税。

5、从境外购买原材料，支付给外方的运费，此部分运费是从香港到国内的部分，向外付汇时是否涉及到代扣增值税？

答：需要代扣代缴增值税。