在土地增值税中，转让旧房的旧房是怎么界定的？转让旧房如果按核定征收，核定征收率是用在收入还是成本

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问题名称：

在土地增值税中，转让旧房的旧房是怎么界定的？转让旧房如果按核定征收，核定征收率是用在收入还是成本

留言时间：2022-09-23

纳税人归属地：浙江

问题内容：第一，在土地增值税清算中，浙江省杭州市上城区对旧房的界定是什么？是按产证来看还是按使用期限来看，如果按使用多久算旧房？如果按产证，取得产证多久后为旧房？
第二，转让旧房如果按核定征收，核定征收率是用来计算收入的，还是用来计算扣除项目的？核定征收率在土增的计算中应该放在哪里？

附 件：无附件

答复机构：浙江省

答复时间：2022-09-27

答复内容：

浙江12366中心答复：
您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：
七、关于新建房与旧房的界定问题
新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：
二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题
……对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。

涉及具体建议联系主管税务机关进一步核实确认。
上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。