尊敬的会计司领导，公司在15年前购入一栋房屋，当时合同只约定一个总价，含土地使用权和地上建筑物价值，账面上全部计入固定资产科目核算。按30年折旧，现公司拟将地上建筑物拆除，改建成露天停车场，请问如果要拆除，是否要把地上建筑物折余部分转入固定资产清理？由于入账时未分拆土地使用权和地上建筑物，如果要做固定资产清理，如何确定地上建筑物的清理金额？

留言编号：3949-3659642

答复单位:[会计司]

回复时间:[2021-03-15]

您好！感谢您对财政工作的关注和支持。关于您所提问题，我们的答复意见如下：
根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南（财会〔2006〕18号）等有关规定，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。基于您所提供的信息，企业应当判断未分拆土地使用权和地上建筑物的处理是否属于前期差错更正，如属于前期差错，应当按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》（财会〔2006〕3号）第十二条的相关规定进行会计处理；如不属于前期差错更正，对于固定资产的处置，企业应根据《企业会计准则第4号——固定资产》（财会[2006]3号）第二十三条的有关规定进行会计处理。